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  说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

  认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违反规定承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

  如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

  而2023年，是逐渐冷静的市场，剩下的绝大多数都是真正“刚需”的自住需求。

  尤其是未来当新房变为二手，业主面对的可都不再是追求利益的客户，而是一些真正有强自住需求的改善客户。

  可以明显的感受到，房产价值的决定因素正从地段向产品转移，区域标杆型产品的价值和潜力将超过传统地段的一般性产品。

  凌驾整个上海豪宅圈的配置，更重要！这不仅会是业主居住生活价值的保障，也是业主未来置换更高处的优质资产。

  在一栋住宅中，中轴意味着更优越的占位、更臻奢的享受、以及更宽度的风景与视野，由此奠定居住的更高价值！

  顶豪一定是臻稀哲学，更是一种资源独占的暴力哲学，一种源于这样一个世界又与这样一个世界保持距离的世外桃源。

  记得在一场关于全球富豪都喜欢什么样景观豪宅的调查中，十多位顶级富豪都青睐于“城市中心的地标景观大宅”。

  更重要的是，楼王（10号楼）西北侧即是约3600㎡的中央绿地，南侧是二期的泳池景观。

  整栋楼王只有两种户型，分别是约173㎡3房，205㎡4房户型，圈层高度统一。

  圈层的营造是豪宅项目永恒的话题，如此高度统一的总价门槛，将身价处于同一level的城市精英自然而然的汇聚在一起。

  品尊国际售楼处电话☎： 我们不以收入评价个人，但相同身价相同层次的人交流才能迸发出更激烈的火花。

  一次金额巨大的商务合作，可能就出现在品尊国际楼王大平层书房里的一次惺惺相惜。

  千金买房，万金买邻！品尊国际楼王高度统一的圈层为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

  而以上这些优势，叠加品尊国际整个项目的优势，让这栋臻稀的楼王拥有很出色的溢价空间。

  地下车库整体面积更大、车位面积更大、层高更高，不管是业主自己开车回家，还是朋友来访，这样的宽绰、豪气的精装车库，都能给业主十足的尊贵感。

  第二：无论弧形的方向是呈垂直方向还是水平方向，都有起到视觉延伸的作用，从而起到提升空间感；

  品尊国际售楼处电话☎： 第三：过多的棱角感给人一种生硬晦涩的视觉刺激，而弧形能柔化尖角来带的刺激感；

  第四：圆弧的设计打破常规的装修感受，可以塑造出各种富有艺术气质的造型，提升空间的颜值。

  这个设计虽不起眼，但确确实实的增加了业主的居住感受。这是品尊国际沉淀多年打磨出来的匠心细节。

  品尊国际售楼处电话☎： 除了圆弧外，您会发现“金属”的运用贯穿了整个户型：

  卧室吊顶做了多层圆弧设计，床头背景隐藏灯带，再加上金属的包边，细节处显现豪宅的风格。

  整个楼王产品的细节，实在是让人动容，这就是品尊国际沉淀数年带来的匠心力作。

  当然，有一点值得一提，品尊国际楼王的精装细节虽然亮眼，但室内整体的大牌精装还是沿用前期的高标准：

  大金的新风系统、品尊国际售楼处电话☎： 中央空调，德国品牌旭格大开面门窗，滨特尔的前置过滤系统和末端直饮系统，瑞士吉博力，Miele的蒸炉、微烤一体机等等，品尊国际几乎把所有角落都“贴上了金”。

  并且品尊国际用的都是各大国际大品牌中，更高系列的精装。在全市同级别的项目，特别难找到能跟品尊国际比肩装修的豪宅项目。

  因为品尊国际是LEED WELL双铂金预认证的项目，交付后会有正式的认证，这必然会是严格按照现有标准打造和交付的项目。

  2、品尊国际售楼处电话☎： 餐客厨面积变大，增加了岛台及储物空间，功能性更强；

  3、餐客厨一体化，空间感得以体现，入户即可感受扑面而来阔绰。提高舒适度的同时，更利于家庭互动，朋友聚会等一些社交活动的展开；

  4、主卧及卫生间空间尺度更大，主卫增设双台盆设计，男女主人同时使用互不干扰。

  外立面采用英国TOPIN 的槽式埋件+铝合金龙骨系统，铝合金经过氧化处理后，不会发生生锈和脱色，历久弥新。

  除此之外，还有完全人车分流且绿化覆盖率达到了43%的小区。现在市场上，几乎所有小区的绿化率都只有35%。

  小区内部还有约3600㎡的中心景观、约800米的跑道，在寸土寸金的上海内环旁，这样的宽绰社区，实在是奢侈且惊艳。

  走进楼栋内，这约6米左右层高的门厅挑高大堂，墙面全部采用定制弧面铝板，大理石拼花地面与整体大理石幕墙纵贯天地。

  这样的尊贵感才是高端豪宅的标配。但现在市面上很多所谓的豪宅，连大堂都没有，更何况是如此用料的精装大堂。

  品尊国际售楼处电线米的层高。铺上地暖和中央空调，项目整体的室内层高也远比大部分豪宅更高。

  最后，地段方面，真如作为分担传统中央商务区职能的4大城市副中心之一，与徐家汇同能级！

  周边汇集明捷万丽酒店，MODENA酒店式公寓、5A写字楼、和美广场盒马鲜生、咖啡风尚街、潮流美食街、一兆韦德ONET系列最高等级健身会所（恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等多项功能）。

  展开版图，在线万方真如境，高尚领域综合体，中骏综合体，光明壹街区，普陀绿地缤纷城，星光耀广场等高能级商业。

  海纳小镇规划海上瀛台、未来之塔、江南数院、光明之城、数字云岛、科研智坊六大功能板块。

  这样一座堪比张江的大型产业园落地真如，会为区域带来多少院士团队、高校学者和数字领军人物等高精尖人才，任凭想象！

  这些高收入群体不仅将带动区域楼市，也让区域内的居住圈层更加偏向高端化、年轻化！

  品尊国际售楼处电话☎： 更重要的是，这样的一座产业园区，今年郑重进入的兑现期：

  首先，作为上海真如副中心的核心建筑，区域内中海中心双子塔楼两栋200米以上超高层双子塔楼都已结构封顶。与其一街之隔的另一栋超高层写字楼，形成了上海西北地区的超高层地标三件套。

  除此之外，今年中海环宇城MAX、中海大剧院等都将在今年建成，山姆超市、盒马都慢慢的开始运营。海纳小镇的建设在今年进入了极速兑现期，真如城市副中心正在迈向发展新征程。

  总的来说，论地段，品尊国际位于真如城市副中心，不管是交通、规划还是配套，这都是上海城芯中的佼佼者。

  论产品力，品尊国际这个LEED WELL双铂金预认证的项目，领先市面上所有豪宅

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

  15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

  50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

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  · 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

  · 已婚条件：需满足已婚状态，且小两口至少一方需在上海工作。· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

  · 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

  · 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

  · 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

  · 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

  · 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。· 首付比例不低于20%。

  · 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。· 首付比例不低于50%。

  · 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

  · 3%。· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

  · 普通住宅免征。· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

  · 按全额5.3%征收。· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

  · 按差额20%或全额1%征收。· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

  · 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，就可以享受购房资格。

  · 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，就可以享受购房资格。

  · 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

  · 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

  2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更看重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

  · 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

  · 关注区域政策差异：充分的利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

  · 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

  拨打我们的专属服务热线：。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！